+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Перепланировка в квартире находящейся в долевой собственности

I am free today .. do you want to see my gif photos !?

Перепланировка в квартире находящейся в долевой собственности

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Общая долевая собственность на квартиру предполагает не одного, а сразу нескольких граждан-собственников. Зачастую люди хотят стать обладателями отдельной части жилья, а значит задаются вопросом — как это сделать в случае с общей собственностью на жилой объект?

Снова о делах жилищных

При покупке квартиры большинство будущих жильцов обдумывают, как можно изменить планировку своего жилья. Кто-то решает, что необходимо огородить площадку перед входом, другие — превратить чердак в часть квартиры, третьи — присоединить балкон к жилой комнате. Многие такие идеи затрагивают общедомовое имущество, но мало кто об этом догадывается. Для такого рода перепланировок закон установил специальную процедуру, в ходе который не только необходимо разработать проект будущих изменений, но и согласовать его со всеми другими владельцами квартир в доме.

Бывает, что работы выполнены без предварительных согласований и оформленных разрешений, но их можно узаконить. Однако прежде придется заплатить штраф, а затем потребуется приступить к сбору пакета документов. Если необходимая документация не будет собрана, то нарушителю придется вернуть объект в прежнее состояние. Об этом жилищная комиссия выдает соответствующее предписание. Невыполнение данного акта влечет за собой еще более серьезные последствия. Муниципалитет обязан выставить квартиру на публичные торги в целях ее продажи.

За счет вырученных средств проводится ремонт, направленный на приведение квартиры в прежнее состояние, а оставшиеся деньги передаются бывшему владельцу квартиры.

С требованием о продаже квартиры, в которой была произведена незаконная перепланировка, вышла в районный суд Администрация г. Краснодара в году. Инициатором разбирательства стали соседи гражданки, которым не понравилось произведенное переустройство.

В Администрацию г. Краснодара пожаловалась Гриценко А. Осенью г. Также заявитель сообщила, что у соседки не было необходимых разрешений от компетентных госорганов. Межведомственная комиссия при Администрации организовала обследование жилого дома, в котором проживали участники спора.

Комиссия установила, что в результате проведенной реконструкции действительно был увеличен балкон в одной из квартир, над ним установлен козырек, который выступал за границу имевшейся балконной плиты на см, что существенно сократило видимость с квартиры, находящейся выше. Указанное было зафиксировано в акте от Реконструированный объект был осмотрен несколькими экспертными организациями на предмет его соответствия строительным нормам.

В заключении было указано, что в результате произведенных в квартире изменений прочность и безопасность дома и его перекрытий не ухудшились, а сам объект не причиняет жизни и здоровью людей какой-либо вред. Также постройка соответствовала санитарно-гигиеническому законодательству и правилам пожарной безопасности.

До подачи заявления в суд муниципалитет несколько раз выдавал гражданке А. Гражданка А. Но получила в ответ отказ, который был мотивирован следующим:. В связи с нежеланием гражданки демонтировать реконструированный балкон Администрация обратилась в районный суд с заявлением о продаже данного помещения с торгов. В рамках принятого к производству дела были поданы два встречных иска: от гражданки Г.

Суд первой инстанции в апреле г. В заключении было указано, что выполненное изменение планировки не коснулось несущих элементов здания. Затронута была только кухонная дверь между смежными комнатами, а также убрана часть стены между балконом и жилой комнатой. Прочность здания от принятых мер не была затронута, все металлоконструкции, поддерживающие каркас, остались на месте. Балкон был увеличен за счет установки в наружную панель дома рамы из металлических уголков. Пол был забетонирован.

Дополнительный вес конструкции пришелся на данную раму. Нагрузка на существующую балконную плиту не поменялась. В соответствии с выводом экспертизы данная перепланировка не нарушила действующие нормы в области строительства. На основании указанных данных и имевшихся в деле иных документов суд 1-ой инстанции принял решение в пользу гражданки А. Решение было обжаловано в краевой суд, который поддержал позицию нижестоящей инстанции. В ноябре г. По ее данным спорное строение не повлияло на устойчивость жилого дома, в результате ее возведения соблюдены все обычно предъявляемые требования.

Данный объект, по мнению эксперта, не мешал пользоваться иным жильцам своими квартирами, а также имуществом, находящимся в их долевой собственности. В деле имелся лист с подписями 49 жильцов, которые выразили согласие на спорную перепланировку. Свое согласие также выразил директор Общества, которому принадлежало помещение в доме, не предназначенное для проживания.

Обе судебные инстанции в обоснование принятых актов указали, что изменение планировки квартиры проведено с соблюдением всех требуемых правил, в ходе реконструкции ничьи права не были нарушены, угрозы жизни также спорный объект не представлял.

Кроме того, суд отменил, что истец не смог доказать, что своими действиями гражданка А. Администрация обратилась с кассационной жалобой в ВС РФ на данные решения.

В ходе изучения дела судебная коллегия пришла к выводу о необходимости направления дела на повторное изучение в 1-ую инстанцию, так как было установлено нарушение материальных норм, повлиявших на выводы суда.

Указанное является причиной для отмены судебных актов согласно ст. В соответствии с жилищным законодательством, переустраивать свое жилье можно при наличии согласования с муниципалитетом ч.

Чтобы начать перепланировку, необходимо обратиться с перечнем необходимых документов напрямую в орган местного самоуправления либо в МФЦ ч. Краснодар вопросами переустройства жилых помещений ведала специально созданная для этого межведомственная комиссия. Под самовольной перепланировкой закон понимает любые работы, в результате которых внутри жилья произошли изменения, выполненные без предварительного согласования с жилищной комиссией или с существенным отклонением от согласованного проекта ст.

Если в действиях собственника жилья или нанимателя жилого помещения комиссия установит факт самовольного переустройства объекта, то такому гражданину вменяется в обязанность приведение его в первоначальное состояние, для чего дается разумный срок. Из документов следовало, что гражданка А. Ремонтные работы были выполнены ею без предварительного согласования с государственными органами, разрешение на перепланировку получено не было.

Из ст. В принятом Правительством РФ постановлении от В него входят, в том числе, несущие конструкции дома стены, колонны, фундамент, балконные плиты и другие конструкции, выполняющие несущую роль. Таким образом, в силу закона балконные плиты — это общественное имущество. Следовательно, все жильцы, проживающие в конкретном доме, вправе распоряжаться данным имуществом.

Изменение целевого назначения балкона привело к тому, что он вошел в состав жилой площади конкретного жильца, то есть состав общего имущества уменьшился. Подобные действия требуют согласия всех остальных собственников жилых помещений в доме. Об этом прямо указано в ч. Суды, ранее рассмотревшие дело, признали, что наличие согласия на перепланировку от 49 владельцев жилых помещений достаточно для подтверждения ее законности, что не согласуется с вышеуказанной нормой права.

Кроме того, среди документов дела имеется заявление от 57 жильцов дома, выражающих несогласие с проведением гражданкой А. Судебная коллегия ВС РФ указала на наличие в действиях нижестоящих инстанций нарушений норм материального права, которые имели важное значение для исхода дела. На этом основании оба судебных акта были отменены с направлением дела на повторное изучение. Таким образом, если решение об изменении внутреннего проекта квартиры затрагивает коллективную собственность, то необходимо заручиться поддержкой всех владельцев жилых и нежилых помещений в конкретном доме.

Заявка на услугу "Представительство в суде по гражданским делам" Подробнее об услуге "Представительство в суде по гражданским делам". Город: Москва Санкт-Петербург. Заставская, д. Движимого имущества. Нематериальных активов. Абонентское юридическое обслуживание. Представительство в суде.

Услуги по регистрации компаний. Налоговое право. Кадастровые работы. Бизнес планирование. Финансовое моделирование. Вам может быть интересно:. Подписаться на свежие материалы:.

Перепланировка балкона в квартире: не забудьте получить согласие всех собственников в доме При покупке квартиры большинство будущих жильцов обдумывают, как можно изменить планировку своего жилья. Обстоятельства незаконной перепланировки жилья В Администрацию г. Но получила в ответ отказ, который был мотивирован следующим: перепланировка, коснувшаяся, в том числе, фасада здания, не была согласована с органом архитектуры города; жилец не получил одобрение на указанную реконструкцию всех владельцев квартир в доме; балкон и сделанный пристрой к нему с момента перепланировки стали отапливаться, что повлекло за собой изменение их назначения.

Правила изменения планировки квартиры, затрагивающей общее владение В соответствии с жилищным законодательством, переустраивать свое жилье можно при наличии согласования с муниципалитетом ч. Какие объекты закон относит к общественному имуществу жильцов Из ст. Вы нашли решение в нашей статье?

Чем нужно дополнить статью? Есть вопросы? Адрес: Москва, ул. Полковая, д.

Долевая собственность

Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации СК РФ. Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке чаще всего применяется при разводе. Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах. Если у сторон не получается договориться между собой, они имеют право на обращение в суд для разрешения ситуации. Выдел доли из общего имущества одного из собственников не прекращает прав на общее имущество других сособственников.

Дело № 2-4352/11

С началом процесса приватизации жилья в х годах прошлого века жилое помещение квартира в многоквартирных домах стала полноправным предметом сделок на как раз тогда начавшем формироваться рынке недвижимости. В массовом порядке граждане обретали частную собственность на квартиры путем приватизации государственного и муниципального жилищного фонда и последующих сделок по отчуждению и приобретению жилых помещений в многоквартирных домах. Многие граждане страны в одночасье стали собственниками недвижимого имущества. У совместно проживающих членов семьи после приватизации, позже из отношений наследства, из режима общего имущества супругов возникала общая собственность на квартиры. Жизнь продолжается, меняются отношения членов семьи, рушатся и образуются новые семьи, а с ними и новые правоотношения.

Новые услуги. Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений.

При покупке квартиры большинство будущих жильцов обдумывают, как можно изменить планировку своего жилья.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 07 июля г.

Перепланировка в квартире находящейся в долевой собственности

Дом — место, где чувствуешь себя в безопасности, куда мы возвращаемся после трудного рабочего дня и долгожданной поездки на море, место, куда мы приглашаем гостей, где мы живем своей обычной повседневной жизнью. Законодатель дал определение жилому помещению. Следует отличать раздел жилого помещения в натуре и раздел с выделением изолированного жилого помещения комнаты или комнат. При отсутствии технической возможности на осуществление перепланировки с образованием двух и более жилых помещений собственник собственники вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему им изолированной жилой комнаты комнат в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности ст. При отсутствии взаимного согласия между собственниками жилого помещения на раздел жилого помещения в натуре раздел производится в судебном порядке ст.

Грецова О. Как указывает истица, произведенная перепланировка, не согласованная в установленном порядке, уменьшает рыночную стоимость её имущества, сужает круг возможных покупателей такого жилья, а также отрицательно влияет на совершение залоговых действий с такой недвижимостью, а также на возможность воспользоваться ипотечными и кредитными программами.

Перепланировка балкона в квартире: не забудьте получить согласие всех собственников в доме

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 10 сентября г. Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего судьи: Никитенко Н. Заслушав доклад судьи Никитенко Н. Пацек О. Однако Лягушина В. Истец Пацек О.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Сама суть такой консультации состоит в кратком, но полезном ответе на поставленный вопрос. По ходу могут возникнуть и другие вопросы, но об этом уже нужно делать повторную заявку. Ведь в консультации нуждаются другие люди и их очередь уже отмечена в форме с проставленным временем.

Повторных заявок может быть неограниченное количество, юристы всегда рады помочь и проконсультировать. Далее консультация о том, как получить 13 процентов от покупки квартиры. Граждане вынуждены бороться с должностными лицами, которые игнорируют их жалобы, халатно относятся к своим служебным обязанностям, не выполняют работу в соответствии с нормами.

А в квартире есть неузаконенная перепланировка (сблочен туалет с ванной)​. Может в случае долевой собственности есть какой-нибудь закон, Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких.

Раздел квартиры

Претензии и жалобы можно составлять в свободной форме, а если вам нужно решить спор в досудебном порядке, обращаться к юристу вообще необязательно. Образцы претензий и заявлений найдутся на сайте Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Активно рекомендую всем знакомым, которым нужны услуги в области юриспруденции, предлагаемые компанией 9111. Очень большой плюс данного сайта - это оперативность ответа, никогда не ждал ответа на вопрос более 15 минут, ну или может вопросы у меня не совсем сложные были)Данный сайт рекомендую всем,кто не имеет средств или временидля тогочтобы обращаться к юристам лично, здесь все очень просто и удобно.

Сегодня расскажу Вам о том, что делать, если у Вас возникли юридические вопросы любой сложности. Ранее тоже волновалась, когда в жизни были обстоятельства, в которых нужен был совет юриста, а сейчас все гораздо проще, т.

Андрей Семенов Благодарна вашему юристу Владимиру за консультацию и составление соглашения. С Вами очень удобно работать.

Агентство Гарант недвижимость, юридические услугизащита в судах. Консультации по предварительной записи, бесплатные.

В полномочия такого специалиста (в зависимости от уровня и непосредственного профессионализма компании) входит и дальнейшее ведение дел своего подопечного.

То есть, юрист поможет восстановить права или вернуть их при незаконном изъятии, получить страховую выплату или разрешить сложную ситуацию.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в долевой собственности, которая находится в ипотеке
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Targ

    Excuse, that I interrupt you, but it is necessary for me little bit more information.